주택담보대출 똑똑하게 받는 꿀팁

주택담보대출, 적당히 힘들여서 괜찮은 조건으로 받는 방법!

주택담보대출은 금액이 크기 때문에, 좋은 조건으로 받기 위해서 많은 시간과 노력을 들인다. 좋은 조건과 낮은 금리를 제시하는 은행을 찾기 위해 먼 길을 떠나는 것이다. 정확한 금리와 조건을 알아보기 위해서는 은행에 직접 방문하여 알아봐야 하는데, 시간도 없고 귀찮다. 인터넷 검색도 한계가 있다. 왜냐하면, 타인에게 적용된 신용도와 거래상태, 우대조건 등이 나에게 동일하게 적용되지 않기 때문이다. 

 

 

그래서, 준비했다.

주택담보대출을 효과적으로, 시간을 절약하며 받는 방법!

1. 주택담보대출 조건 비교하기

• 주거래 은행 포함 3개 정도 은행의 조건을 살펴볼 것
  오래 전부터 국내은행의 경쟁은 극심해졌다. 따라서 이들이 제시하는 금리수준은 하향 평준화되었다. 모두 비슷한 수준의 금리를 제시하기 때문에, 3개 주요은행의 수준을 파악하면 충분하다고 생각한다.  
• 부동산 카페를 활용할 것
  주요 부동산, 재테크 관련 카페들에는 대출상담사 분들이 많이 포진되어 있다. 해당 카페에 가입해서 주택담보대출금리 문의 글을 남기면, 많은 상담사분들이 조건을 제시해줄 것이다. 자세한 내용과 나에게 맞는 조건은 상담을 통해 알아보는 것도 좋은 방법이다.

2. 주택담보대출 기본금리와 우대금리를 분해하여 볼 것 

주택담보대출 금리는 보통 최종금리로 거래를 하게 되는데, 이는 기본금리(기준금리 + 가산금리)에서 우대금리를 차감한 형태이다.

즉, 최종 금리 = 주택담보대출 기본금리 - 우대금리

우대금리는 거래조건을 달성할 경우에만 제공되는 것이기에, 실수로 달성하지 못했다면 대출금리는 오르게 된다.(필자가 경험함 ㅠㅜ) 따라서, 최종금리가 동일하다면, 주택담보대출 기본금리가 낮은 것으로 선택하면 된다.  

 

3. 주거래은행 변경을 귀찮아하지 말자.

과거에는 주거래은행을 변경하려면 귀찮은 작업을 해야했다. 자동이체 걸려있는 것들, 예금주 본인이 직접 하나하나 변경해야 했기 때문이다. 그런데 지금은 은행에서 한번에 일괄변경해주니 귀찮은 일이 하나도 없다. 내가 새로운 계좌에 익숙해지는 일만 남은 것이다. 따라서 더 좋은 조건을 제시하는 타은행이 있다면 주거래은행을 변경하자.

 

4. 마지막 난제 : 변동금리인가, 고정금리인가?

변동금리로 할 지, 고정금리로 할 지, 고민해보지 않은 사람은 아마 아무도 없을 것이다.

고정금리로 했다가 기준금리가 하락하면 손실을 보고, 변동금리로 했다가 기준금리가 상승하면 손실을 보게 된다. 아무도 정확한 예측을 할 수 없기 때문에, 난 안정적인 방법을 추천한다. 

 

"작금의 상황에서는, 고정금리를 추천합니다"

왜냐하면, 현재 금리에 대출을 받는다는 것은, 현재 금리로 지속되더라도 생활 유지가 가능하다는 전제가 깔려있다. 현재 금리의 주택담보대출을 상환할 수 없는데 대출을 받는 사람을 없을 것이다. 변동금리로 진행하여 금리가 상승했을 때, 생활비에 조금이라도 위협이 되면 안된다. 금리 방향을 예측하여 선택하기 보다는(예측이 어렵기 때문에), 나의 지불능력과 손실감내수준을 바탕으로 선택하는 것이 옳다고 본다. 더불어 필자는 향후 금리 상승에 약간의 무게를 두고 있기 때문에, 고정금리를 추천한다. (최종 판단은 각자 상황에 맞게 진행하심이 옳습니다)

 

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주택담보대출을 위의 순서대로 진행한다면, 시간과 노력을 절약할 수 있을 것이라고 생각한다.

큰 스트레스없이 좋은 조건으로 주택담보대출을 받아서 모든의 가정에 도움이 되길 바랍니다.